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El fondo sudafricano Vukile adquiere el centro 'Alameda Park' mediante su filial Castellana Properties Socimi

Vukile Property Fund, el fondo sudafricano de inversin inmobiliaria (REIT), y la familia Morze, dueos de Castellana Properties Socimi, han confirmado este jueves el cierre de la adquisicin de dos superficies comerciales en Espaa; en concreto, el 'Alameda Park', situado en Granada, y el 'Pinatar Park', ubicado en San Pedro de Pinatar (Murcia).

Granada, 7 de Diciembre de 2017


Castellana Properties Socimi ha adquirido por 54,6 millones de euros el 'Alameda Park' -que cuenta con 25.500 metros cuadrados y una rentabilidad del 6,4 por ciento-, as como, por 10,7 millones de euros, el 'Pinatar Park', que ocupa 10.637 metros cuadrados y tiene una rentabilidad del siete por ciento, segn ha informado Vukile en una nota de prensa este jueves.

En julio de este ao, Vukile ya anunci que haba adquirido once parques comerciales en Espaa por valor de 193 millones de euros a travs de su filial espaola Castellana Properties Socimi. Con estas ltimas adquisiciones, ya son 13 centros comerciales en Espaa y la inversin asciende a 290 millones de euros.

Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties Socimi, ha comentado que "nuestro porfolio en el mercado espaol se ha situado con estas adquisiciones en casi 300 millones de euros". "Estamos muy satisfechos con el ritmo de transacciones y la rapidez con la que hemos tomado una posicin relevante en el mercado inmobiliario espaol", ha agregado.

Segn Brunet, "los centros comerciales en Espaa constituyen una gran oportunidad inversora, ya que han sobrevivido gracias a su resiliencia a los aos duros de la crisis. Creemos que esta fortaleza viene por el perfil de sus arrendatarios, que son marcas internacionales, y tambin por la gran demanda de espacio. Todos estos parques comerciales siguen las ltimas tendencias y estn bien posicionados en las estrategias de multicanalidad que demandan los comerciantes. Adems, funcionan como lugares de recogida y centros de distribucin", segn ha defendido.

Segn se destaca en el comunicado en el que se informa de estas adquisiciones, la situacin del mercado inmobiliario de 'retail' es "muy atractiva" para los inversores. Adems, subrayan que las predicciones sobre la evolucin del PIB en Espaa son "muy optimistas" y se sitan con una subida del 3,1 por ciento respecto al ejercicio anterior. El consumo crecer en un 2,6 por ciento y la inflacin se situar en torno al 1,9 por ciento.

Espaa es el tercer destino ms visitado por los turistas por detrs de Estados Unidos y Francia. En 2016 aument en un once por ciento el nmero de turistas que visitaron el pas, que se sita como el segundo destino en turismo de compras de la Unin Europea.

Lee Morze, accionista y consejero de Castellana Properties Socimi, ha comentado que, "como consecuencia de la solidez del sector inmobiliario espaol, los inversores sudafricanos exploran varias oportunidades en este mercado. La demanda de flujos de ingresos en una moneda fuerte como el euro, con gran potencial de crecimiento, han atrado el capital sudafricano a este sector, con apetito y capacidad de convertirse en actores estratgicos para el mercado inmobiliario espaol", ha agregado.

SOBRE 'ALAMEDA PARK'.

'Alameda Park' es un centro comercial desarrollado por Grupo Alvores y situado en Granada, que cuenta con una superficie de 25.500 metros cuadrados y una tasa de visitantes del 98,6 por ciento.

En este centro se han establecido marcas nacionales de referencia en un 88 por ciento de los espacios, como por ejemplo Mercadona, pero tambin con firmas internacionales como Decathlon o Maisons du Monde. Es una zona de compras de referencia para una poblacin cercana a los 600.000 habitantes con una renta per capita media anual de 20.000 euros.

Adems, este centro se localiza junto a Kinpolis, tambin propiedad de Castellana Properties Socimi, que actualmente se encuentra en fase de rehabilitacin y cuenta con un presupuesto de dos millones de euros. Esta operacin de rehabilitacin se enmarca "en las peticiones de los comerciantes para mejorar la esttica del antiguo centro".

La adquisicin de este activo colindante va a permitir a Castellana Properties Socimi "consolidar su posicin como principal propietario de centros comerciales en la zona norte de la ciudad de Granada", segn explica la compaa.

Por su parte, tras esta desinversin, Grupo Alvores "fortalece sus recursos propios" y mantiene en desarrollo el centro comercial 'Jan Plaza', cuyas obras de construccin estn en curso desde el pasado mes de noviembre, estando prevista la apertura de su primera fase para el cuarto trimestre de 2018.

Paralelamente, Castellana Properties ha adquirido el centro comercial 'Pinatar Park', situado en el municipio murciano de San Pedro del Pinatar. El centro cuenta con una superficie de 10.637 metros cuadrados y "gran presencia de marcas de referencia".

Adems de esta adquisicin, Castellana Properties Socimi se ha asegurado la opcin de compra de una parcela aledaa para ampliar la superficie del centro comercial en 2.750 metros cuadrados.

'CASTELLANA PROPERTIES SOCIMI'.

En total, Castellana Properties Socimi tiene activos por valor de 290 millones de euros, de los cuales la inversin en 'retail' asciende al 91 por ciento de sus activos. Sus centros comerciales tienen una media de desocupacin muy baja, en torno al 0,5 por ciento. El 94 por ciento de los ingresos proviene de grandes marcas nacionales y el porfolio tiene una larga trayectoria de 18 aos, segn los datos de la propia compaa.

Estos dos centros adquiridos -'Alameda Park' y 'Pinatar Park'- se suman a los ya controlados por Castellana Properties, como son Parque Oeste (Alcorcn); Parque Principado (Asturias); Mejostilla (Cceres); La Heredad (Mrida); La Serena (Villanueva de la Serena); el centro comercial de Motril (Granada); el parque comercial Kinpolis de Granada; la Ciudad del Transporte (Castelln) y las Marismas del Polvorn (Huelva).



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