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Condenan a un banco a devolver intereses de una hipoteca por "falta de informacin" al usuario

El Juzgado de Primera Instancia nmero 13 de Granada ha condenado a una entidad bancaria a devolver a dos clientes que firmaron una hipoteca para su vivienda los intereses que les cobr de ms en virtud de la clusula referente al ndice de Referencia de Prstamos Hipotecarios (IRPH), cuya aplicacin el juez declara nula "de pleno derecho" porque hubo "falta de informacin" y "transparencia" sobre sus condiciones.

Granada, 7 de Octubre de 2017


As consta en la sentencia, a la que ha tenido acceso medios de prensa, la cual especifica que "la falta de informacin a los actores de la influencia que el prestamista tiene en la conformacin del ndice supone una vulneracin de los requisitos de transparencia exigidos", en referencia a que las entidades bancarias pueden influir en el clculo del IRPH con la informacin que facilitan al Banco de Espaa.

El banco tena "la obligacin" de informar a sus clientes "de todos los aspectos fundamentales" del prstamo hipotecario que firmaron en 2003 para la adquisicin de su vivienda en Granada, segn ha indicado Jos Ramn Salmern, director del despacho 'El abogado en casa' y letrado de estos usuarios.

Firmaron la hipoteca con un ndice "mucho ms alto" que el Euribor +0,5 por ciento, el cual, "ms beneficioso", se les aplicara a partir de que la sentencia sea firme, y conforme al cual se calcular la diferencia de los intereses a devolver por el cobro del IRPH que, en este momento, y segn los clculos del citado despacho, podra estar en torno a los 30.000 euros.

El juez ha condenado tambin a la demandada a devolver las comisiones de recobro, que considera "improcedentes", como en el caso anterior "con intereses desde la interposicin de la demanda". La sentencia, de fecha 29 de septiembre, puede ser recurrida a la Audiencia Provincial de Granada por la entidad bancaria.

Se trata de la primera sentencia que anula el IRPH de un prstamo hipotecario que dicta un juzgado de Granada, segn la informacin facilitada por Jos Ramn Salmern, quien se ha congratulado de que la cuota de sus clientes "bajar drsticamente" si se aplica lo dictaminado por este juzgado.

Como otras sentencias relativas a las demandas que se han venido efectuando en los ltimos tiempos por la aplicacin del IRPH en prstamos hipotecarios, sta aplica la doctrina del Tribunal Supremo para las clusulas suelo que considera que "es necesario que el cliente, a la hora de firmar la hipoteca, no solo sepa lo que est firmando, sino que conozca con sencillez tanto la carga econmica" como "jurdica", ha explicado Salmern.

En este caso ocurrido en Granada, no "consta que se informara al cliente del funcionamiento y repercusin econmica del ndice IRPH, ni que se hicieran comparativas con el resto de ndices oficiales alternativos, ni que se les ofreciera alternativa para elegir entre ste y el habitual Euribor", detalla la sentencia, que agrega que, como a estos dos usuarios "no se les explic la diferencia entre los diversos ndices oficiales existentes, no pudieron optar por el que ms les convena".

En los prstamos hipotecarios, el Euribor siempre ha sido conceptuado como un ndice ms objetivo, fijado a nivel europeo, y bajo la supervisin y seguimiento del Banco Central Europeo.

"Los actores desconocan el contenido y significado del IRPH, no se acredita que hubiera informacin ni negociaciones previas, siendo impuesta por la entidad de crdito" que no da una "informacin que debi de ser detallada, clara y adaptada al entendimiento de un hombre lego en materia financiera", indica el juez.



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